Büro / Praxis Hamburg / Bramfeld

Attraktive Anlagemöglichkeit! Vermietete Praxisfläche in Bramfeld

Büro / Praxis in 22177 - Bramfeld (Stadtteil)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Rotklinkerbauweise, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage. Im Erd- und Obergeschoss sind derzeit mehrere Ärzte (Kinderarzt, Gynäkologe und Zahnarzt) ansässig. Die Wohnungen befinden sich vom 2. bis 4. Obergeschoss und sind bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Die Fläche im 2. Obergeschoss ist langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet, wodurch monatliche Nettokaltmieten in Höhe von 2.018,71 EUR (jährlich 24.224,52 EUR) erzielt werden. Die Ausstattung der Fläche im 2. Obergeschoss entspricht einer Teilungserklärung, die eine Aufteilung in zwei separate Einheiten vorsieht. Diese wurden jedoch bei Erstbezug durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Die Gesamtfläche beträgt 138,21m², wobei die Einheit L5 eine Größe von 65,46m² und die Einheit L6 eine Größe von 72,75m² hat. Zusätzlich können zwei Stellplätze, die in der Tiefgarage vermietet sind (jeweils für 51,13 EUR pro Monat), separat für je 20.000,00 EUR erworben werden.

Zimmer: 7 Baujahr: 1995 (Immobilie zum Kauf)https://www.flachsbarthkullick.de/Buero-Praxis-Hamburg-_-Bramfeld.html

Artikel: Büro in Hamburg/Bramfeld finden

Einleitung

Ein Büro in Hamburg zu finden kann eine Herausforderung sein, aber in Bramfeld gibt es gute Möglichkeiten. Bramfeld, ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, bietet eine attraktive Lage und wirtschaftliche Bedeutung. In diesem Artikel werden wir uns mit der Suche nach Büroflächen in Hamburg/Bramfeld beschäftigen und Tipps geben, wie Sie das richtige Büro finden können.

Warum Bramfeld ein attraktiver Standort für Büros ist

Die Lage von Bramfeld

Bramfeld liegt in der Nähe des Hamburger Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Beliebtheit des Stadtteils hat in den letzten Jahren zugenommen, was ihn zu einem attraktiven Standort für Büros macht.

Die wirtschaftliche Bedeutung von Bramfeld

Bramfeld ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen. Viele Firmen haben ihren Hauptsitz oder Niederlassungen in Bramfeld, was zu einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung geführt hat. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für die Errichtung von Büros.

Die Suche nach Büroflächen in Hamburg/Bramfeld

Die Bedeutung einer guten Bürofläche

Die Wahl einer geeigneten Bürofläche ist entscheidend für den Erfolg eines Unternehmens. Eine gute Bürofläche beeinflusst das Arbeitsklima, die Produktivität der Mitarbeiter und das Image des Unternehmens. Es ist daher wichtig, sorgfältig nach der richtigen Bürofläche zu suchen.

Die Herausforderungen bei der Bürosuche in Hamburg/Bramfeld

Die Bürosuche in Hamburg, insbesondere in beliebten Stadtteilen wie Bramfeld, kann eine Herausforderung sein. Die hohe Nachfrage nach Büroflächen führt zu einem begrenzten Angebot und steigenden Mietpreisen. Es ist wichtig, gut vorbereitet zu sein und verschiedene Optionen zu prüfen.

Tipps zur Suche nach einem Büro in Hamburg/Bramfeld

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Anforderungen

Bevor Sie mit der Suche nach einem Büro in Hamburg/Bramfeld beginnen, sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Anforderungen definieren. Wie viel Platz wird benötigt? Welche Ausstattung ist erforderlich? Welches Budget steht zur Verfügung? Indem Sie diese Fragen beantworten, können Sie die Suche effizienter gestalten.

Recherchieren Sie nach verfügbaren Büroflächen

Eine gründliche Recherche nach verfügbaren Büroflächen ist essentiell. Nutzen Sie Websites und Plattformen, die speziell auf die Vermietung von Büros spezialisiert sind. Hier finden Sie eine Vielzahl von Angeboten und können nach verschiedenen Kriterien wie Lage, Größe und Preis filtern.

Nutzen Sie Online-Plattformen für die Bürosuche

Das Internet bietet viele Möglichkeiten, um Büroflächen zu finden. Nutzen Sie Online-Plattformen, auf denen Büros angeboten werden. Sie können dort auch Bewertungen anderer Mieter lesen und sich einen besseren Eindruck von den verschiedenen Angeboten verschaffen.

Besichtigungen und Verhandlungen

Nachdem Sie potenzielle Büroflächen gefunden haben, vereinbaren Sie Besichtigungstermine. So können Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Ihnen ein Büro gefällt, nehmen Sie Verhandlungen auf und versuchen Sie, den besten Mietpreis und Konditionen auszuhandeln.

Den richtigen Mietvertrag abschließen

Wenn Sie sich für ein Büro entschieden haben, ist es wichtig, einen sorgfältig formulierten Mietvertrag abzuschließen. Lesen Sie den Vertrag gründlich durch und stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Punkte abgedeckt sind. Im Zweifelsfall lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen, um mögliche Risiken zu minimieren.

Büroviertel und besondere Plätze in Bramfeld

Bramfeld bietet einige interessante Büroviertel und besondere Plätze, die einen Blick wert sind. Hier sind einige Beispiele:

Bramfelder See

Der Bramfelder See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und ein schöner Ort, um die Natur zu genießen. In der Umgebung gibt es auch einige Bürogebäude, die es zu erkunden gilt.

Bramfelder Dorfplatz

Der Bramfelder Dorfplatz ist ein malerischer Ort mit Fachwerkhäusern und Geschäften. Hier finden Sie möglicherweise auch Büroflächen in einem charmanten Ambiente.

Bramfelder Chaussee

Die Bramfelder Chaussee ist eine Hauptstraße in Bramfeld, die von Geschäften und Unternehmen gesäumt ist. Hier finden sich Büroflächen in verschiedensten Größen und Ausstattungen.

Bramfelder Marktplatz

Der Bramfelder Marktplatz ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier gibt es auch einige Bürogebäude, die eine attraktive Lage bieten.

Fazit

Die Suche nach einem Büro in Hamburg/Bramfeld kann herausfordernd sein, aber mit den richtigen Tipps und einer gründlichen Recherche ist es möglich, eine passende Bürofläche zu finden. Bramfeld bietet eine attraktive Lage und wirtschaftliche Bedeutung, die es zu einem vielversprechenden Standort für Büros macht.

FAQs

1. Wie finde ich die passende Bürofläche in Bramfeld?

Um die passende Bürofläche in Bramfeld zu finden, sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Anforderungen definieren, nach verfügbaren Büroflächen recherchieren und Besichtigungen durchführen.

2. Wie hoch sind die Mietpreise für Büros in Bramfeld?

Die Mietpreise für Büros in Bramfeld variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Es ist ratsam, verschiedene Angebote zu vergleichen und Verhandlungen aufzunehmen.

3. Welche Vorteile bietet Bramfeld als Standort für Büros?

Bramfeld bietet eine attraktive Lage in der Nähe des Hamburger Stadtzentrums und eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Außerdem gibt es einige interessante Büroviertel und besondere Plätze.

4. Welche Online-Plattformen eignen sich zur Bürosuche in Bramfeld?

Es gibt verschiedene Online-Plattformen, die sich zur Bürosuche in Bramfeld eignen, wie zum Beispiel Immobilienportale und Bürovermittlungsplattformen.

5. Was muss ich beim Abschluss eines Mietvertrags beachten?

Beim Abschluss eines Mietvertrags sollten Sie den Vertrag gründlich durchlesen und gegebenenfalls von einem Anwalt prüfen lassen. Achten Sie auf alle wichtigen Punkte wie Mietdauer, Kündigungsfrist und Nebenkosten.

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